Griftdijk 76

Omschrijving

PRIJS IS BIEDEN VANAF!

Aan de rand van de populaire wijk Grote Boel (Nijmegen-Noord) staat deze luxe afgewerkte hoekwoning op De Rederij. Een naam afgeleid van het Griftkanaal dat eind 16e eeuw als vaarroute werd aangelegd tussen Arnhem en Nijmegen. Doelstelling van de bouw van de Rederij, het versterken van het landelijke karakter in de buurt. En dat is zeker gelukt met deze in aansprekende boerderijstijl gebouwde woningen!

Kom jij kijken naar deze luxe afgewerkte hoekwoning met een woonkamer van ruim 50 m² die je zo kan betrekken?

De woning ligt aan een ventweg van de Griftdijk. Momenteel met een “spitsknip” die later dit jaar gaat veranderen in een 24 uursknip waardoor het rustig wonen is. Als bewoner van dit gebied krijg je per huis twee ontheffingen.

Deze fantastische woning ligt op minder dan 15 minuten fietsen van centrum Nijmegen en op 5 minuten fietsen van NS-station Lent. Horeca op loopafstand en een leuk nieuw winkelcentrum in Hart van de Waalsprong. Liefhebber van natuur? Ook dan kan je in deze omgeving je hart ophalen met water en veel polderlandschap om je heen. Ook zijn kinderopvang, scholen, gezondheidszorg, bioscoop en sportclubs binnen 5 minuten te bereiken.

Highlights van deze woning:
- Gelegen in het geliefde Nijmegen Noord
- Energielabel A
- Door de bouwstijl zeer onderhoudsvriendelijk
- Woonkamer van ruim 50 m² met mooie hoge deuren en vloerverwarming
- Luxe keuken met Bora, Quooker flex, stoomoven, combi-oven/magnetron en dubbele koelkast
- Extra zitplek, kantoor of kinderspeelplek in de keuken
- Badkamer met bad en vloerverwarming
- 4 slaapkamers, waarvan 1 met airco en mogelijkheid voor 5e slaapkamer
- Geweldige ligging voor ontspanning maar ook dicht bij uitvalswegen
- Veel parkeergelegenheid in de nabijheid van de woning
- Zonnige tuin met alle voorzieningen
- Uitgebreide elektra-, netwerkinstallatie en meterkast met 3-fase aansluiting

Indeling:
• Begane grond: je komt binnen via de hal met een grote opberg/garderobekast en luxe toilet. De ruime, uitgebouwde woonkamer (circa 50 m²) is gericht op de tuin en geniet van veel lichtinval dankzij de ramen aan de zij- en achterkant. Aan de voorzijde van het huis vind je de moderne open keuken met een Belgisch hardstenen aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora kookplaat met interne afzuiging, vaatwasser, Quooker flex, combi-oven/magnetron, stoomoven en een dubbele koelkast. In de keuken is er een tweede tafelopstelling bij het raam gerealiseerd. Deze hoek kan ook perfect worden ingericht als kinderspeelhoek of kantoor, welke uit het zicht van de woonkamer is. Ook is er een ruime opbergkast onder de trap.
De gehele begane grond is voorzien van een prachtige eikenhouten parketvloer en vloerverwarming.
• Eerste verdieping: hier vind je een overloop en drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer. Eén van de slaapkamers is uitgerust met airconditioning. De volledig betegelde badkamer beschikt over vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche met regendouche, tweede toilet en wastafelmeubel.
• Tweede verdieping: de ruime zolder biedt een vierde slaapkamer en een aparte wasruimte. De zolder is voorzien van een laminaatvloer, dakramen en veel bergruimte achter het knieschot. Het is mogelijk om hier nog een extra slaapkamer te realiseren.
• Tuin: de onderhoudsvriendelijke en gezellige achtertuin biedt alles om heerlijk in de zon of schaduw te ontspannen en beschikt over een houten schuur en een achterom. Naast de woning ligt een breed pad dat eenvoudig bij de achtertuin kan worden betrokken

Rondom de woning is er voldoende parkeergelegenheid beschikbaar.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 499.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.872,09 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2019 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 129 m² Perceeloppervlakte 163 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 481 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie index 0.98 Energie einddatum 31-01-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Stadsverwarming en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 56 m² (7.5 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Woningborg garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nijmegen Sectie E Perceelnummer 1156 Oppervlakte 163 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties