Pastoor Rutjesstraat 13

Omschrijving

Kom gerust kijken bij deze goed onderhouden tussenwoning in Angeren. Dit huis is een mooie kans voor starters op de woningmarkt, en biedt een uitstekende basis voor fijn wonen. De woning is bijvoorbeeld voorzien van drie slaapkamers, een moderne open keuken, een fijne tuin met overkapping en zonnepanelen.

Bij binnenkomst is er direct de warme, huiselijke sfeer. De woonkamer is voorzien van een prachtige houten visgraatvloer, die niet alleen stijlvol oogt, maar ook bijdraagt aan de gezellige ambiance. Dankzij de grote ramen valt er veel natuurlijk licht naar binnen, waardoor de woonkamer licht en ruimtelijk aanvoelt.

De woonkamer en open keuken lopen vloeiend in elkaar over. De keuken is modern ingericht, voorzien van diverse inbouwapparatuur en er is de nodige opbergruimte. Hier kun je met plezier koken en genieten van een gezellig diner met vrienden of familie. Het open karakter van de keuken zorgt ervoor dat je altijd in contact blijft met de eet- woonkamer. De begane grond wordt door de huidige bewoners verwarmd met de pelletkachel, deze is indien gewenst over te nemen door de nieuwe eigenaren.

Via de deur in de woonkamer of keuken stap je zo de achtertuin in. Hier wacht een heerlijke verrassing: een mooie overkapping die het hele jaar door beschutting biedt. Of het nu regent of de zon schijnt, je kunt altijd buiten zitten en genieten van de tuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht, met genoeg ruimte voor een loungeset, barbecue of speelplek voor kinderen.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan er één ideaal is als master bedroom en de andere twee perfect te gebruiken zijn als kinder- of werkkamer. De kamers zijn licht en praktisch ingericht, waardoor ze volledig naar jouw smaak zijn in te richten. Of je nu een gezin hebt of thuiswerkt, hier heb je volop mogelijkheden.

Het huis beschikt over energielabel C, en is voorzien van 8 zonnepanelen (2022) en een zonneboiler. Daarnaast is er vloerisolatie aangebracht en is er isolatieglas.

Deze tussenwoning ligt in een rustige woonwijk in Angeren, een gezellig dorp in de gemeente Lingewaard. De buurt is kindvriendelijk, met scholen, sportfaciliteiten en speeltuinen op korte afstand. Bovendien ben je snel in het centrum van bijvoorbeeld Huissen of Bemmel, waar je allerlei voorzieningen zoals winkels en horeca kunt vinden. Ook de nabijheid van Arnhem en Nijmegen maakt Angeren een prima uitvalsbasis.

Kom zeker eens kijken bij deze leuke woning in Angeren. De woning biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabele en fijne start op de woningmarkt. Maak gerust even een afspraak.

Overdracht Status Beschikbaar Koopsom € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.963,41 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 82 m² Perceeloppervlakte 143 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 326 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 09-10-2034 Isolatie Vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en zonneboiler C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2000, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 66 m² (11.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Angeren Sectie D Perceelnummer 1375 Oppervlakte 143 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties